Date de publication:
Lundi 16 Juin 2014 - 13:59
Publié ici :
16 Juin 2014Mis à jour le :
24 Juin 2017Mots-clefs:
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Zone géographique:
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Ifea/OUI : Bio-Istanbul: ville durable ou ville privée?
Compte-rendu et réflexions des étudiants de Master 2 ACT (Aménagement et collectivités territoriales, Rennes 2) suite à la visite le 16 avril 2014 du projet de ville nouvelle intelligente "Bio Istanbul" à Basaksehir, à 25km à l'ouest de Beyoğlu, Istanbul.
La maison de l’office des ventes du projet Bio Istanbul est construite sur un promontoire, en haut d’une colline surplombant le barrage de Sazlidere. Nous croisons quelques bergers et leurs troupeaux de chèvres, des champs labourés.
Un spécialiste de vente et marketing nous accueille et nous détaille avec brio le projet Bio-Istanbul. A première vue, plus qu’un projet urbain, cette ville-nouvelle est d’abord un concept qu’il s’agit de vendre : celui de ville « bio », ville « intelligente », ville « communautaire », ville de progrès en science et en design. Plusieurs concepts s’entremêlent, sans qu’aucun ne soit précisément défini. « The area is under the direct control of the Turkish Ministry of Urbanism and Environment who ensures the project development into a mixed-use community focused on healthcare, research, commercial and residential use ». Tout y est.
Le projet couvre une superficie de 200 ha. Le cœur de l’opération est l’hôpital pour enfants ; il doit pouvoir répondre aux besoins de soins des enfants, depuis leur naissance jusqu’à leurs 15 ans. Il n’existe qu’un seul hôpital de ce type au monde (à Zurich ; nous notons que les références à la Suisse sont nombreuses). L’idée de Bio-Istanbul est de créer une ville-privée pour des chercheurs ultra-qualifiés en biotechnologies, industrie pharmaceutique (campus), médecins spécialisés (hôpital pour enfants), et étudiants dans les secteurs d’avenir (biomédical, haute technologie), travaillant sur place. Le projet Bio-Istanbul est présenté comme luxueux, hyper-équipé, moderne et durable avec l’absence de voiture (parkings souterrain prévus à l’entrée de chaque îlot) ; le lieu garanti une sécurité totale, une absence de pollution et un paysage environnant naturel. Reprenons le résumé du projet trouvé dans la brochure (88 pages en anglais sur papier glacé) :
« Bio Istanbul is an integrated « Bio City » that consists of a sustainable, low-density residential and commercial community built around a world-class pediatric hospital, state-of-the-art research and development campus, and prestigious medical university all of which are set in nearly 2,000,000 square meters of natural landscaping. It is directly connected to central Istanbul, Turkey and is part of this growing and dynamic city of nearly 20 million residents bridging the cultures and economies of Europe and Asia.
Bio Istanbul offers outstanding opportunities for investments across multiple sectors including (i) residential and commercial real estate ; (ii) healthcare facilities including biomedical, pharmaceutical, and medical device research, development, and production facilities ; (iii) transportation ; (iv) primary, secondary, and university level education ; and (v) a sustainable energy infrastructure, including production and distribution. Taken together, the various components of Bio Istanbul create one of the most innovative healthcare infrastructure developments being undertaken in the world and also represent growing and sustainable industries that offer investors immediate value, long-term wealth generation, and non-volatile liquidity.
Approximately 12,000 residents and up to 17,000 workers will live and work in Bio Istanbul, making it an integral part of the Republic of Turkey’s continued social and economic prosperity. Investors can take advantage of a variety of incentives (tax, regulatory, etc.) to participate in this long-term growth opportunity and become a part of Turkey’s largest mixed-use real estate development with diversified social and cultural activities, residential, commercial, educational and leisure functions. »
L’opération est prévue en partenariat public-privé ; 45 % EPP (filiale bancaire de TOKI) et 55% TOKI. Les 200 ha de foncier ont été achetés par Bio Istanbul à EPP. Les arguments écologiques concernent le réseau de récupération d’eaux de pluie, le traitement des eaux grises de la ville ; l’environnement sera entièrement planté et fleuri, et la préservation du paysage naturel. Les images de la brochure publicitaire montrent des bâtiments aux formes futuristes comme posés sur la prairie. La volonté écologique tient plus ici de l’incantation que du cahier des charges normé.
(...)
Par les étudiants de Master 2 ACT (Aménagement et collectivités territoriales, Rennes 2)
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